北京政府口头警告通州房企：敢涨价就抓典型
发布时间：2015-07-16 来源: 博势智库地产观察 点击:
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导读
就在开发商准备享用这场楼市“盛宴”时，为避免通州房价过快上涨，通州多家开发商已经被区政府约谈，通州房价启动高温预警模式。
通州作为北京市行政副中心的地位明确后，当地楼市也驶入快车道。
日前，北京市委正式宣布，通州作为行政副中心将加快建设，2017年这一工作将取得明显成效。
官方消息一锤定音，这令通州楼市颇为躁动，部分即将入市的楼盘宣称预售价格将突破3万元／平米，且项目后期仍有大幅涨价空间。
不过，就在开发商准备享用这场楼市“盛宴”时，为避免通州房价过快上涨，通州多家开发商已经被区政府约谈，通州房价启动高温预警模式。
“通州区政府对房价上涨情况很敏感，不久前约谈了好几家开发商，提出口头警告，不要带头大幅涨价。”在通州有项目在售的一位房企高管告诉媒体记者。
7月14日，北京市规划委明确指出，通州建设行政副中心绝非大规模的“造城”，在同步配置就业、居住等资源时，将会从中管控，杜绝以房地产为主的方式带动区域发展。
多家房企被约谈
从5月下旬开始，通州多个项目开始“喊涨”，但到目前为止依然是“喊涨的多，敢涨的少”。
上述房企高管透露，虽说区政府只提出了“口头警告”，但态度十分严厉，如果开发商肆意炒高房价，未来或将禁止在北京范围内拿地，“按照区政府的意思，近期会抓一个典型，所以区域内的项目目前调价都比较慎重。”
“项目调价的代价太大，加之上半年北京楼市整体并不是很好，5月才开始明显回暖，因此大部分楼盘目前仍以借机加速跑量为主，努力完成全年的销售目标。”上述房企高管告诉记者。
此外，项目位于通州九棵树附近的知名开发商也表示曾经受到区政府约谈，要求控制房价上涨幅度。
从6月初开始，北京市政府东迁的传闻就已令通州楼市蠢蠢欲动。中原地产的统计数据显示，6月份通州签约商品房合计1525套，均价达到24817元／平米，半年内价格上涨约3500元／平米，涨幅达16.4%。
同时，由于房价上涨幅度过快，北京市住建委对通州区内部分将要入市的项目也开始进行干预管控。
“现在区域内一些项目在申请预售证时，住建委的批证速度也开始变慢。”项目位于通州台湖镇的一位开发商告诉记者。
北京市住建委官方网站显示，6月1日到7月14日期间，北京市共为40个项目发放了预售证，但通州区只有首开香溪郡和自住房项目紫峰九院嘉园两个项目获批。此前曾表示将于6、7月份开售住宅产品的首开万科台湖新城·公园里项目目前仍未有具体开盘日期。
资料显示，通州房价历来受城市规划影响很大，2009-2010年间，通州受新城规划影响，房价一路飙升到2万元/平米，部分项目甚至报出3万元/平米的价格，但2011年下半年受市场和政策影响，商品房销售均价又一路狂跌到14000元/平米。
“目前通州房价又出现暴涨苗头，如果不合理控制，有可能再次出现大起大落的情况。”一位业内人士分析。
谁在助涨通州房价
虽然通州区域内楼盘普遍上调了销售价格，但据记者观察了解，住宅项目中只有个别项目定价较高，而撬动通州房价的项目主要以商业公寓产品为主。
目前，通州楼市售价在3万元／平米以上的住宅项目只有合生滨江帝景、京贸国际城、京贸国际公馆等，大多数项目都在2万元-3万元/平米的价格区间。
其中，首开香溪郡项目近期涨幅较大。北京市住建委官方网站显示，该项目6月14日开盘成交均价21622元／平米，7月11日加推二期4号楼少量房源时，均价达到24000元/平米，一个月的时间里售价上涨了3000元/平米，并于当日售罄。
而通州大多数住宅项目则属于小幅提价，主要还是为了快速跑量。
“从年初到现在我们项目的售价只上涨了约5%，从起价19800元／平米调到起价21500元／平米，而且都是现房，但销售速度很快，去化明显。”东亚印象台湖项目某管理人员告诉记者。
真正撬动通州房价的是商业公寓
“通州近期即将入市的项目多以酒店式公寓产品为主，从通州酒店式公寓产品近一年的成交均价分析，未来成交价有望突破3万元/平米。”北京克而瑞房价点评网分析师吕刚告诉记者。
数据显示，通州酒店式公寓产品成交均价从去年11月开始逐渐企稳，从19162元／平米攀升至26514元／平米，已经超过去年同期水平。
“目前通州主要在售公寓项目包括朝北8080、东亚尚品台湖、珠江四季悦城和泰禾1号街区，其中只有泰禾1号街区单价超过3万元，但是未来入市的五个商业公寓项目，单价都超过了3万元。”吕刚表示。
“富力运河十号7月中旬即将入市，预计成交价有可能达到34000元/平米。”吕刚预测道。
“受北京行政副中心消息的利好影响，通州房价有望获得产业规划升级带来的强力支撑，而随着这批商业公寓入市，通州整体房价很可能再创新高，有望领涨北京楼市。”吕刚同时提出，通州楼市自2004年就开始屡次炒作政策利好，要谨防过度虚高。
业内部分开发商认为，这次建设通州行政副中心的方案确立后，通州区域未来的发展重点是在医疗、教育、交通等方面的产业升级和城市规划，而不是房地产市场，最直接的体现就是今年通州没有新供应住宅土地，出让的两幅地块都是商服办公用地。
“因此开发商大幅抬高房价意义不大，通州目前亟须产业升级，房价应该是跟着产业升级逐步上涨，而不是在产业升级之前就被透支。”一位本地开发商表示。
7月15日，上海今年以来总价地王再度被刷新。金融街以88.15亿元击败华润、龙湖、葛洲坝等企业，成功竞得“闸北区上海火车站北广场以北地块”，溢价率为50.12%，楼板价27022元/平方米。
同日，国土部下属的中国土地勘测规划院城市地价动态监测组发布“二季度全国105个主要城市的地价监测报告”。数据显示，2015年度第二季度全国地价水平整体稳步上升，各用途地价环比增速呈上升态势，同比增速则持续放缓。
具体而言，第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3574元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。
第二季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.92%、0.94%、1.01%、0.80%，分别较上一季度上升0.37、0.32、0.48、0.26个百分点。
从各线城市来看，一线城市综合、商服、住宅、工业地价水平、环比和同比增速均明显高于全国及二、三线城市平均水平。
此外，二季度，全国主要监测城市综合地价环比增速呈整体上行趋势，82个城市地价环比上涨，较上一季度增加13个。住宅地价与综合地价变化趋势保持一致，整体运行呈上行趋势。地价环比上涨的城市79个，比上季度增加14个。
报告认为，中央和地方对楼市去库存的支持力度不减，新政效应有所显现，土地市场反映出局部的回暖信号，但是市场分化程度有所加深。
报告还指出，三季度将成为部分土地市场的转化期，地价整体趋于温和上行，城市之间不论供需博弈还是量价变动，都将显现分化趋势，一些存量较大、需求支撑不足的地区仍将面临长期风险。下一步，土地利用管理需要因地制宜地“限增去存”，对于前期供应量偏大的城市，通过限制新增来减少未来的存量，合理确定土地供应数量及结构的差异化要求。(来源：华夏时报)
(责任编辑：郑源山)
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