最近演艺明星李亚鹏又火了？倒不是因为王菲？而是作为一名“地产商”。6月10日，李亚鹏的名字首次出现在一家上市公司并购交易的公告里。他和旗下公司中书控股作为卖方，把云南丽江雪山艺术小镇项目的51%股权，转让给了上市房企阳光100.
李亚鹏从房地产市场的抽身而退再一次印证了“隔行如隔山”，“地产江湖”也不是很好混的。业界人士表示，房地产行业仍然处在“圈地时代”，接下来将会迎来“洗牌时代”，拿块地就能赚钱的好日子已经不多。
这些年跨界风盛行，房地产行业尤甚，因为房地产被认为是暴利行业。李亚鹏便是其中之一。两年前的2013年11月他在丽江召开了雪山小镇发布会宣布进军房地产，项目里有酒店、别墅和公寓等。
出乎人们意料的是，与当初的高调截然相反，李亚鹏不到两年时间就低调地从房地产行业隐退。作为演艺圈明星，李亚鹏从1992年参演电影《青春作证》开始，到2013年李亚鹏的荧屏告别之作《纯真的年代》，一代男神在娱乐圈混迹20余年，可以说在外人看来是顺风顺水。
但李亚鹏玩房地产却并不轻松，有媒体指李亚鹏云南丽江地产生意失败或因资金链断裂，导致这位大腕明星难以笑傲地产江湖。
业内人士分析，李亚鹏折戟丽江房地产市场，主要原因是资金和团队实力不够。但李亚鹏这次只是卖掉了大部分股份，并未全身而退，也就是说这并不代表他对丽江未来的房地产市场不看好。
丽江被认为是中国最浪漫的城市之一，这次再次站上了舆论风口。从自发形成品质驳杂的观光圣地，到政府主导下打造文化、活力和国际化的“世界丽江”，再到做成吸引全国和全球的高端人群度假、生活和国际交流的国际雪山小镇等大型地产项目，资本的持续流入正在将丽江的蓝图变成现实。
除了阳光100进入丽江外，事实上已经有多家品牌开发商早已经进驻丽江，比如央企方兴地产所开发的金茂雪山语，投资总额高达37.68亿元，总占地面积855.96亩，涵盖了两间超五星级金茂君悦度假酒店、高端商业、度假物业等多种业态。
阳光100常务副总经理范小冲称，目前对于丽江雪山艺术小镇的后续销售和开发正在做定位和探索，下一步与李亚鹏的合作也还正在研究。但李亚鹏之前所言将投资35亿元的金额不会因阳光100的进入而减少。
据了解，价格方面，雪山艺术小镇公寓均价1.8万元/平方米，与央企方兴地产雪山语项目同类产品相差不大，包括杨坤、赵薇、李宗盛、刘嘉玲、谢娜、那英、高圆圆等文娱界人士，都在丽江买了房子。而当地瑞吉别墅项目均价高达60000元/平方米，其他还有复华度假世界等高端旅游地产项目，价格都在1万到2万元/平方米。
丽江的空气质量在全国范围内数一数二，甚至优于三亚；这里还是国内唯一的三遗城市：世界自然遗产——三江并流、世界文化遗产——丽江古城、世界记忆遗产——纳西东巴文化。而从区位上来说，这里更是面向南亚和东南亚的门户，区位价值非常突出；优越的先天条件，加上房地产市场处于低谷时期，是资本眼下青睐稀缺资源的深层次动因。
目前房地产市场出现了两极分化，一线城市和部分二线城市仍然是供需两旺，而不少三四线城市不是很乐观。在这种情况下，大房企普遍开始收缩三四线城市普通住宅战线，拿地日益谨慎，着力加强一二线城市市场开发力度。不过，对于三四线城市旅游度假、休闲养老等优质地产项目，大房企也是加码不糊涂。
在日前地产界举办的2015蓝筹地产年会上，与会房企代表也重点谈到了一二线城市和三四线城市房地产市场存在的问题。“三四线城市有大量刚需产品没有消化完，购买力不够，大地产商在三四线城市有较大的压力，这些城市再大力发展新城模式是行不通的。”蓝光地产副总裁张亦农说。
谈到全国商业地产市场的形势，新城控股高级副总裁欧阳捷表示，目前一二线城市已经趋于饱和，甚至出现过剩，但是城市中间还有空白点，还是有机会的。三四线城市还有很多的市场机会，很多城市没有购物中心，包括地级市、县级市，经济发达的地方，有的有一两个，但是做得不够好，进入这些城市仍然有机会。
“未来三四线城市只能建造1600多个购物中心，如果我们按照这几年的购物中心建设速度来看，每年建造的购物中心的量，新开业的量大概是400多，全国购物中心十年期间跑马圈地即将结束。”欧阳捷说。
大连万达集团董事长王健林也曾表示中国房地产行业火热扩张的黄金时代可能已经结束，但未来十年房价仍可以两位数的速度持续增长。而十年之后如何？随着竞争的加剧市场会不断洗牌，集中度会提高，优胜劣汰是必然趋势。
实际上十年时间并不太长，转眼即逝，房企都在纷纷争夺优质资源和转型。以方兴地产为例，早在几年前就开始发力度假综合体，进军丽江开发雪山语项目就体现出这样的战略意图。“以高端休闲度假为切入点，在优质旅游资源地区以高端酒店和商业配套提供高品质服务，提升区域价值，这是方兴旅游地产的战略规划。”该公司负责人曾这样表示。另外，方兴地产还在探索未收房，先收益的度假地产+互联网+金融新模式。
对于阳光100来说，这次也不是首次进入旅游地产领域。追溯到十多年前，阳光100就已经在广西桂林的阳朔开发过旅游地产。而最为阳光100自豪的便是阳朔项目中的商业街区——西街广场。截至目前，阳光100已拥有阳朔西街，以及后来的平乐原味漓江项目、柳州窑埠TOWN项目等多个旅游地产项目。
值得一提的是，在近日举行的第3届南博会上，丽江共签约招商引资项目21个，签约合同金额近300亿元，签约项目中包括了投资额预计达50亿元的“丽江复华度假世界”等。业内人士分析，资本的持续流入，正是看中了该区域在未来中国度假市场的潜力。
不仅仅只是丽江，如今云南已吸引了保利、中坤、世纪金源、雅居乐、华侨城、中弘股份等众多大房企在当地投下巨资圈地，放眼整个中国优质的旅游度假资源都已经逐渐被瓜分，房企都在抢抓“圈地时代”的机会，为免遭被接踵而至的市场洗牌淘汰出局。然而，市场和未来总是充满变数的，不论是谁，能否最后笑傲地产江湖都是未知数。（来源：中国经济时报）
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